没有了政策的“偏爱” 刚需楼盘卖得也不差
在二套房新政出台后的半个月时间里，受利好刺激，改善楼盘热销的消息层出不穷，其风头明显盖过了刚需楼盘。而未能得到政策春风沐浴的刚需楼盘，近期又卖得如何？现代快报记者 杨晔
政策分析
首套与二套房政策差距5年来最小
在楼市调控政策历史上，二套房首付比例低于50%，还是5年前的事。记者了解到，在2010年之前，南京的二套房首付比例一直规定为不低于40%，此后二套房的首付比例基本逐年上调。2010年4月，“国十条”规定二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；2011年1月，调控力度空前的新“国八条”规定二套住房首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；2013年11月，“宁八条”将二套住房首付款比例再次拔高至70%。
在过去的五年里，虽然政策导向一直强调“支持居民自住和改善性需求”，但楼市政策支持刚需，抑制改善需求之意更为明显。
今年3月30日政府发文调整二套房首付比例不低于40％，4月10日南京落地新政，将二套房首付比例调整为45%，贷款利率按不低于基准1.1倍。以总价200万元的房源来计算，二套房首付由原来的140万，降低为90万，省下了50万元。二套房与首套房的首付门槛也相当于缩小了50万的差距。
换言之，新政调整后，相较于首套房首付3成、普遍基准9.5折的利率水平，二套房与首套房的政策差距成为5年内最小的一次，政策对改善与刚需需求的支持渐趋于平衡，更符合“支持居民自住和改善性需求”的导向。
市场分析
整体回温下刚需楼盘卖得也不错
在新政的支持下楼市改善需求“异军突起”，而刚需原有的政策优势明显削弱，那么，一直扮演“配角”的改善需求将实现大反转吗？事实上，目前楼市中刚需楼盘卖得也不差。
据了解，上周南京楼市有明发云庭、新城香悦澜山、中粮鸿云、紫金上品苑、启迪方洲5家刚需楼盘推出新房源，去化成绩均可观。中粮鸿云上周末加推11号楼，共160套房源，折后均价12500元/㎡，据开发商透露项目当天去化7成房源。新城香悦澜山在4月10日晚推出5号楼104套房源，为90和124平米中小户型，在价格上涨500元/㎡的情况下，当天也销售7成左右。江浦纯新盘明发云庭上周六推出了项目首批80套房源，主力为89平米的刚需房源，总价在100万上下，当天销售60多套房源。
另外，据开发商透露，位于麒麟板块的中海国际社区在4月12日一天销售了16套高层房源，销售金额突破2000万。位于江宁方山板块的招商方山里在一周内则销售了47套房源。融侨观邸自4月1日以来，卖掉30套100平米左右的房源。江北的一位开发商营销负责人告诉记者，进入4月份以来，售楼处主动来访量有明显的提高，销售量也相对客观，公司对于4月份的销售预期也比3月份要乐观许多。
南京林业大学社会学系主任孟祥远教授分析表示，虽然说“3.30新政”更多的是利好改善楼盘，刺激了近期市场上的改善置业大军出手。其实，新政的影响不仅仅是拉动了改善市场，而且还抬升了整体市场的热度。楼市库存逐步回落，楼盘价格稳定略有回升，目前南京楼市整体行情出现好转，所以没有政策支持的刚需楼盘的销售也不会差。
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