大理地价“有价无升” 观望仍在持续切莫跟风涨价
说起“房价”这两个字，涨的时候让人恨，降的时候惹人爱，不升也不降的时候却又让人陷入两难的境地，俗称“观望”状态。而房价是随着市场的行情不断变化的，以往购房者的心态是“买涨不买跌”，这在冥冥中催动着房价的暴涨，而这段时期正是房地产行业的黄金时期，可是，在住房需求逐渐减少的过程中，很多开发商才发现想降价都降不下来，愣是把自己困在自己设的局中。直至去年，才有密集且强势的政策出台打压、调控。而这时候，购房者却已不再盲目，而是将观望态度保留了下来，甚至于投资客也都急于抛售房产转战其它的金融行业。在这市场模糊不清的状态下，以至于房价涨涨跌跌，始终没能真正达到平稳状态。而很多圈外人士都认为是“地价涨，房价就跟着涨”，也有一部分人认为“房价涨，地价就涨，但得出的结论是房价归根究底都要涨，那么单论大理未来的房价是涨是跌，那样的预测是否站得住脚呢？小编借此有幸采访到了腾瑞幸福里的招商总监--蒋云波。蒋经理认为大理的房价不会有太大涨幅，不管是从宏观政策上亦或是微观的细节上来看，大理的房价波动都不会太大，虽然有些开发商表面上对外宣称要涨房价，但这实际上只是一种营销策略，打个比方，不管是业内还是业外都知道大理的房地产有很严重的同质化关系，特别是下关主城区的综合体项目，那可是“仇人相见，分外眼红”，虽然互相暗中“掐架”，但谁也不敢将这把火烧到房价上去，因为房价就是掌控项目的命脉，所以，即使在众多同质化项目在旁，要大幅度涨房价或是大幅度降房价都无疑是给自己增加压力。
从地价的基础上看，整个大理的地价都是“有价无升”，因为农民用地和住宅用地私有化，以及林地的规范加强，导致城市用地的基本价值大幅下降，而在竞拍的流程上也在不断的被规范，所以就算政府对房地产业多为看重，房价也不会有大幅度波动了。
从土地资源上来看，以人均居住需求的消耗速度与大理的住房供应速度来做对比，现在大理的供应量据不完全统计已经突破1千万方，除去外销盘，单从刚需楼盘的人均需求量来说，正常情况下今年也只能消耗60-70多万方左右，不难发现大理的房地产市场早已供大于求。那么在市场饱和的状态下，对房价的波动是否会有影响呢？蒋经理表示，在住房供应量增加的同时，购房者的选择面也就相对更广，比如有不同的户型，不同的房价，不同的地段等等，而同质化则催生了购房者的对比心理，也因此在买房的过程中会更加慎重。而很多购房者眼中看到的是大理的房价趋于平稳状态，实则不然，在蒋经理看来，只有楚雄的房价才相对平稳，其它县份及下关这一区域都有或大或小的波动，在这其中，当属祥云的房价“跳水”现象十分严重，价格或直降2100元/㎡。
而在近期，小编发现大理的楼市陷入混乱的局面，比如建标华城突然宣布破产，达人联盟的高层以及代理公司都“凭空消失”，就连一直口碑很好的俊发滨海俊园似乎也陷入了“内斗”局面，是什么导致了大理楼盘接连失控？其中，最让人比较在意的则是俊发滨海俊园，网传有购房者前去售楼部询价，结果就像被忽悠似的，价格忽高忽低，总之每次问到的价格都不一样，这样的情况其实对俊发的这个项目是很不利的。经过向圈内人士探询，小编整理了一下，第一是由于其项目的营销策略有问题，而不是政策或市场的问题，如果将这个问题更深入一些，多半是内部导致，也只有这样的原因才能解释在营销层面的把控度较弱，房价才会口径不一。第二是房价一会儿涨一会儿跌，也会直接影响了购房者的信心，严重点还会导致不信任，当然，这样的情况在市场上并不多见，也只是个别房企会有这样的情况。
综上所述，大理是一个处于稳定发展中的城市，普通刚需楼盘的房价也是在老百姓能够承受的范围内，但降价对于购房者来说却是把双刃剑，一方面是减少购房压力，另一方面则是会让购房者产生浓重的负面情绪，所以不仅购房者要慎重，开发商也不能跟风降价，维持楼市的平衡才是当下的选择。
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