昆明贷款购房仍是老政策 二套首付不低60%
“昆明放开限购了？我们还没有接到政府部门的通知，房贷政策是否变化最终以总部的通知为准。”昨日，就昆明取消限购一事，记者采访中国银行云南省分行、建设银行云南省分行等多家银行，目前房贷政策未出现任何变动。中行省分行在书面答复中表示：“目前，我行暂未收到政府相关机构取消限购政策的文件或通知。”
对于首套住房和第二套住房的利率，中行将参照同区域同业及金融市场价格进行定价，在此基础上根据客户实力、征信等情况对客户进行综合评价，根据不同的评价结果进行差异化定价。同时，将严格按照国家及监管部门的法规和政策执行住房贷款。根据相关政策，对于第三套住房不予做个人住房贷款业务。
据建行省分行工作人员介绍，目前首套房首付比例不低于30%，贷款利率按基准利率执行；第二套房首付比例不低于60%，贷款利率至少按基准利率上浮10%执行；第三套贷款不予支持。
虽然在“加快城镇保障性住房建设与分配，合理调控房地产市场工作”通报中明确，为充分发挥市场配置资源的决定性作用，居民购买商品房住房(含二手房)，在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。但有银行业人士指出，银行放贷部门鉴定居民放贷申请时，是以产权查档和贷款记录为准，贷款记录则是银行判断是不是购买第二套住房的关键。
“说实话，取消限购不如取消限贷。第三套房贷不到款，一次付清对筹款压力还是很大的，如果能用有一定的贷款额度，压力也会小很多。房子还是比较好的投资保值产品，如果第三套房放开限购的同时再放开限贷，我可能就会立刻出手。”购房者李先生说。
但这只是他的一厢情愿。2010年9月，国务院重申“国十条”之后，就要求暂停三套以上住房的贷款。“房贷政策的变动，不是地方政府的文件就能决定的，我们要以总行的通知为准。”一位银行业人士坦言。（来源：都市时报）
责编：张雨枫
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